新规定阻止中国在加拿大的房地产投资

温哥华地产评论2018年3月10日

中国限制外国房地产购买大幅减缓了去年年底中国对加拿大写字楼,酒店和其它大型房地产的投资,甚至在北京大举查抄安邦保险集团(Anbang Insurance Group)之前,该集团的抢购行为曾经抬高了房价。

自从中国政府8月份出台新规以限制资本在国内流通以来,中国大宗房地产收购的胃口显著下降,交易规模缩小。

加拿大皇家银行资本市场房地产集团董事总经理Gary Morassutti说:“去年夏天以来,我们看到了大幅下降。”

 在此之前,安邦为温哥华Bentall中心办公楼支付了10.3亿加元,为B.C退休之家支付了10亿多加元。 与香港有关联的投资集团Leadon Investment Inc.花费了11亿加元购买了由B.C.公共养老金经理出售的一揽子酒店协议​​,中国民生投资集团支付了约2亿加元收购松鸡山度假村。

“如果你是一个供应商,并且你有高质量的产品,特别是如果它是酒店,办公楼或老年人产品,那么供应商总是会说'帮我找一个中国买家',这类似于说'给我一个大价钱,'“Morassutti先生说。

“现在他们不是这样说了,因为他们知道中国买家暂时不在了,”他说。

其它银行家也有类似的经历。 “中国继续把加拿大视为安全的投资天堂,特别是在房地产领域。 但是,随着中国政府如何看待外资流动的变化,我们看到来自中国的对一些商业房地产机会的询价减少,”蒙特利尔央行投资银行副总监Ashi Mathur说。

商业房地产经纪人Cushman&Wakefield的一项调查发现,在新规定出台之后,中国的大型投资者较难成交外国交易。

在接受调查的40家大型中国和香港投资者中,近一半发现收购“极其困难”,而10%的人表示“我们不可能在海外进行交易”,并表示他们的资金可能留在中国。根据调查显示,对于仍能够进行交易的投资者而言,大多数认为审批过程缓慢。

“把钱拿出来的愿望依然存在。只是较大的投资正在经过仔细审查,“加拿大阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden表示,该研究所追踪所有中国在加拿大的投资。

“如果你是一个[国有企业],你承受着巨大的压力去迎合政府的意愿,如果你在一家私人公司,你可能必须实际行事,并说‘我们是否会经过操作,而发现没有通过限制政策?’”他说。

阿尔伯塔大学研究所发现,交易价值变小了,这表明中国的政策正在加拿大产生一些影响。

根据中国研究院的数据,去年在加拿大完成的九项商业房地产交易总价值为14.7亿加元,不包括安邦交易,相比之下,2016年的交易价值为30.5亿加元。

尽管Houlden先生表示,现在确定地说这些限制在加拿大有影响还为时过早,但他表示,中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都“明显减少”。

“规定确实有效,”他说。

其它旨在保留中国资本的规定在2016年出台, 如停止国有企业投资超过10亿加元的外国房地产,并且某些大宗交易要求政府批准。

面对经济放缓,政策变化和政府打击腐败行为, 中国投资者害怕其财富或将蒸发,多年来他们一直在将资金转移出境。

Anbang是该国反腐败调查中涉及的几家大型中国公司之一。去年2月,渥太华给安邦开放绿灯以购买养老产业。这是中国新的投资规则出台之前的最后一次大宗中加交易。

政府在2月22日扣押了安邦公司,加上对其主席的起诉,因为最近才发生,目前还不知道它是否会影响加拿大境内的商业地产价值。

LaSalle投资管理公司负责加拿大研究的Chris Langstaff表示:“安邦作为投标人已有大约一年的时间了,他们的缺席并未导致我们可以看到的价值发生重大偏移。

“与过去五年相比, 我认为中国资本至少在短期内将变为影响加拿大市场的一个较小因素。”