温哥华公寓的基准价格达到682,800加元

Aleksandra Sagan
加拿大通讯社 2018年3月2日


  
据温哥华周四公布的数据显示,大温地区的房屋销售量在2月份下降超过14%,低于10年的平均水平,因买家应对严厉的抵押贷款法规和更高的利率。

大温哥华房地产局的数据显示,上个月有2,207套房屋出售。这比去年同期下降了9%,比10年2月份的平均值下降了14.4%。

独立式住宅经历了最大的下降,比平均下降了39.4%。联排别墅下降6.8%,而公寓则上涨5.5%。

大温哥华房地产局主席Jill Oudil在一份声明中表示:“利率上涨和更严格的抵押贷款要求已经降低了购房者的购买力,特别是对于那些处于市场入门级别的购房者。”

金融机构监管局办公室在1月份实施了新的贷款准则,要求不需要抵押贷款保险的借款人表明如果利率上升,他们仍然能够支付贷款。

此外,加拿大银行自2017年夏季以来已三次上调利率至目前隔夜利率1.25%。这种加息增加了浮动利率抵押贷款的成本。随着债券市场收益率走高,他们还增加了新的固定利率抵押贷款的成本。

“即使如此,今天出售的公寓和联排别墅物业的供应量也无法满足需求,”Oudil说。

“另一方面,我们独立屋的国内市场正开始进入买家市场领域。”

2月份,联排别墅和公寓的销售与活跃房源比率分别为37.6%和59.7%,而独立房屋则为13%。

当比率下跌至12%以下时,房价承担下跌压力,而房价往往会在比率数月超过20%时出现上行压力。

独立屋的基准价格与二月份的2018年1月基本持平,为2月份的1,602,000加元。公寓的基准价格从1月上涨2.6%至682,800加元,连排别墅上涨1.9%至819,200加元。

春季时间往往是大温哥华房屋买卖双方最忙碌的时间,Oudil表示,房产局

届时将会看到他们如何应对省和联邦政府于2018年推出的税收和其他政策措施。。

2月下旬,政府公布了其省级预算,其中包括旨在提高房地产市场可承受能力的住房计划。

该计划将外国买家的税率从15%提高到20%,并将其从大温哥华扩展到包括弗雷泽谷,中奥肯纳根,纳奈莫地区和维多利亚地区。变更已经生效。

政府还将在秋季引入投机性税收。每年的房产税将针对在本省未缴纳个人所得税的外国和国内房主。

注 - 大温哥华房地产局所涵盖的领域包括:惠斯勒,阳光海岸,斯阔米什,西温哥华,北温哥华,温哥华,本拿比,新威斯敏斯特,里士满,穆迪港,高贵林港,高贵林,皮特草甸,枫树岭和南三角洲。