2月份房屋销售同比下降近17%

ARMINA LIGAYA
加拿大通讯社2018年3月15日


2月份加拿大全国平均房屋价格下跌5%,销售量同比下降16.9%,这是许多购房者在新抵押贷款规定生效前竞争购房产生的效应。

加拿大房地产协会周四公布的报告显示,1月至2月间交易量下降6.5%,为第二个月环比下降,并且是近五年来的最低水平。

加拿大房地产协会最新的月度统计数据显示,2月份,全国房地产市场近四分之三房屋销售下跌。

“去年下半年破纪录的高峰期后,销售量下降证实,许多购房者在去年年底前做出提前购买决定,以便在1月份实行更严格的抵押贷款规定实施前进行贷款”加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump周四表示。

12月份全国销售的房屋数量创下了历史新高,这是在不确定的抵押贷款新的压力测试之前,需要潜在的买家蒸明如果费率上涨,他们可以支付贷款。

1月1日生效的联邦银行监管机构的更严格的规定甚至要求对首付超过20%的借款人进行压力测试。

为符合联邦政府规定的抵押贷款条件,借款人必须能够承担比合同利率或加拿大银行五年基准利率高两个百分点的利率,以较高者为准。


金融机构监管局推出的更严格的住房抵押贷款条例旨在降低房价高企的风险。

加拿大央行在1月份采取的将利率上调至1.25%的举措同时也打击了购房活动。 这个季度的增幅是央行自去年夏季以来的第三次上涨,这是继7月和9月上涨之后。根据加拿大房地产协会的数据,1月份,加拿大房屋销售量比上个月下降了14.5%。

2018年2月售出的独栋别墅的全国平均价刚好超过494,000加元,比去年同期下降了5%。但除了多伦多和温哥华这两个全国最活跃和最昂贵的市场之外,其全国平均价格仅略低于382,000加元,比一年前的369,728加元上涨3.3%。

二月份新上市的房屋数量增长了8.1%,之前一个月下跌超过20%。然而,2月份全国的新房上市量仍低于10年月均值6.4%,比2017年12月达到的峰值低14.6%。2月份的新房上市量也低于去年每月的水平,除了2017年1月。